本公开涉及MIMO通信方法以及基站装置和终端。一种用于在包括多个天线的基站和容纳在基站中的多个终端之间执行MIMO通信的MIMO通信方法。该方法包括：在基站中，将多个终端划分为第一组和第二组，并且将彼此正交的码分配给各个组，利用所分配的码对到多个终端的发送数据进行扩展，将通过扩展获得的数据乘以预定的预编码矩阵，获得表示多个天线和多个终端之间的信道的信道矩阵，将通过乘以预编码矩阵获得的数据乘以信道矩阵的复数共轭矩阵，以及从多个天线发送通过乘以复数共轭矩阵获得的数据。