本发明涉及一种高温高压非稳态平衡凝析油气相渗测试方法，包括：对岩心抽提、清洗、烘干；测试定容衰竭的最大凝析油饱和度Som、对应的压力PSom和平衡油体积系数Bop；配制平衡油气样品；进行平衡油气样品的转样；给岩心建立束缚水；在压力PSom及地层温度下对岩心继续进行平衡油驱替；再对岩心进行平衡气驱油，得到地面累积产油量O(t)、累积产气量G(t)；将其换算成地层条件下累积产油量O′(t)、累积产气量G′(t)；计算各时刻岩心的油相相对渗透率Kro、气相相对渗透率Krg以及岩心出口端面含气饱和度Sge。本发明考虑了地层高温高压条件下岩石和油气流体的影响，测定结果更符合生产实际，为凝析气藏开发提供了更为简单方便、准确有效的相渗曲线测试方法。