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公开(公告)号：KR101794027B1
公开(公告)日：2017-11-06
申请号：KR1020150166893
申请日：2015-11-27
Abstract: 부동산별실제거래가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료가미리저장되는부동산데이터베이스; 해당부동산의실제가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료에모수모형및 비모수모형을적용하여모집단의소정부동산에대한모형별가격을각각산출하고, 각각산출된모형별가격에서로동일하거나또는서로상이한가중치를부여하여가중치적용가격을산출하며, 산출된가중치적용가격이해당부동산의유사가격권구획자료에대비하여유사한지여부를통해물리적위치에따른가격차이를판단하며, 판단결과가중치적용가격의물리적위치에따른가격차이가소정기준치이상인경우물리적위치를고려하여가중치적용가격을공간상에서보간하여추정가격을산출하는가격추정모형설계모듈; 추정가격을실제거래가격과대비하여추정가격의유효성을검증하는추정가격유효성검증모듈; 유효성이검증된경우, 가격추정모형설계모듈의산출방식에따라모집단의나머지부동산의추정가격을산출하는모집단가격추정모듈; 모집단부동산의추정가격에대한가격범위와실제거래가격의가격범위를대비하여모집단의나머지부동산의추정가격에대한적정성을검토하는추정가격적정성검토모듈; 추정가격이적정한것으로검토되는경우, 검토된추정가격을온라인상에서제공하는추정가격제공모듈을구성한다.
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公开(公告)号：KR1020170061835A
公开(公告)日：2017-06-07
申请号：KR1020150166894
申请日：2015-11-27
Abstract: 부동산임차보증금의위험진단시스템및 방법이개시된다. 부동산데이터베이스; 계약상임차보증금을입력받는계약임차보증금입력모듈; 부동산이속한지역범위를설정하고설정된지역범위를고려하여부동산의임차보증금을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정임차보증금추정모형을생성하고생성된적정임차보증금추정모형에의해적정임차보증금을추정하는적정임차보증금추정모듈; 부동산의적정매매가를추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정매매가추정모형을생성하고생성된적정매매가추정모형에의해적정매매가를추정하는적정매매가추정모듈; 부동산의낙찰가율을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한낙찰가율추정모형을생성하고생성된낙찰가율추정모형에의해낙찰가율을추정하는낙찰가율추정모듈; 적정매매가와낙찰가율을곱하여낙찰금액을산출하는낙찰금액산출모듈; 낙찰금액으로부터잔여배당금을산출하는잔여배당금산출모듈; 계약임차보증금을적정임차보증금및 잔여배당금과각각대비하여계약임차보증금의위험을진단하여출력하는임차보증금위험진단모듈을구성한다.
Abstract translation: 披露了房地产租赁押金的风险评估体系和方法。 房地产数据库; 合同租赁押金输入模块，用于输入合同租赁押金; 庄园设定的区域范围归属感和筛选变量考虑建立估计房地产的租赁保证金区域范围，并使用所选择的解释变量，并创建一个基于特征价格模型创造适当的租赁保证金估算模型 合适的租赁押金估算模块，用于通过适当的租赁押金估算模型估算适当的租赁押金; 所选择的解释性变量来估计房地产的公平出售价格和使用所选择的解释变量享乐公平销售价格估计由价格模型适当销售价格估计模型公平销售价格产生估计模型和产生的基础上，估计一个公平的销售价格模块 。 通过选择解释变量用于估计nakchalgayul的性质和使用所选择的解释变量的定价模型创建基于donik H. nakchalgayul估计模型和生成nakchalgayul估计模型估计nakchalgayul Nakchalgayul估计模块; 中标金额计算模块，用于通过将适当销售价格与中标价格相乘来计算中标金额; 剩余股息计算模块，用于根据中标数量计算剩余股息; 租赁存款风险诊断模块被配置为分别对合适租赁存款和剩余股息诊断并输出合同租赁存款的风险。
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